《北京市房地產廣告發布指引》出臺,不得含有”買房能落戶”等承諾

《北京市房地產廣告發布指引》出臺,不得含有”買房能落戶”等承諾

央廣網北京2月28日消息(記者安垚)據北京市市場監督管理局網站消息,爲充分發揮廣告對房地產市場的健康引導作用,助力房地產市場平穩有序發展,近日,《北京市房地產廣告發布指引》(以下簡稱《指引》)印發。

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《指引》明確,房地產廣告應堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以健康的表現形式表達廣告內容,符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化要求,不得有悖社會良好風尚。

《指引》負面清單中包含了8類不得發佈廣告的房地產項目和10項不得在房地產廣告中出現的內容。具體如下:

不得發佈廣告的房地產項目

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1.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的。

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2.在未經國家徵用的集體所有的土地上建設的。

3.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

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4.預售房地產,但未取得該項目預售許可證的。

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5.權屬有爭議的。

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6.違反國家有關規定建設的。

7.不符合工程質量標準,經驗收不合格的。

8.法律、行政法規規定禁止的其他情形。

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不得在房地產廣告中出現的內容

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1.不得含有將“商業用房”宣傳爲“商品住宅”等虛假或引人誤解的內容。

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2.不得含有“房價年增長XX%以上”“年租金高於該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報的承諾內容。

3.不得含有“XX分鐘到達某地標建築”“XX分鐘直達國際機場”等以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容。

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4.不得違反國家和北京市有關價格管理的規定。

5.不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

6.不得含有風水、占卜等封建迷信內容,對項目情況進行的說明、渲染。

7.不得利用其他項目的形象、環境作爲本項目的效果。

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8.不得出現融資或者變相融資的內容。

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9.不得含有“買房能落戶”等能夠爲入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

10.不得出現法律、行政法規規定禁止的其他情形。

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27年發糖不間斷!超長青教育向紳士漫畫《夫妻甜蜜物語》第90卷月底發售

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遊戲角落合成 圖/克・亜樹

由克亞樹創作的青年漫畫,描述新婚夫婦的灑糖日常作品《夫妻甜蜜物語》連載 27 年,漫畫將於 2 月底推出第 90 卷!

圖/克亞樹、白泉社

《夫妻甜蜜物語》描述小野田真與小野田優良透過相親認識並於一年後閃電結婚,優良認爲夫妻的牀笫之事相當羞恥,阿真則是在性事上有所困難;兩人在婚後纔開始摸索夫妻間的眉眉角角,雖然有苦有笑,但夫妻倆的愛意超越了一切,進而發展出一系列甜蜜日常。

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圖/青文出版社

本作是紳士元素與教育意義兼具的漫畫,作品中也引用了多種統計資料以及問卷調查,因此在日本出版時被列爲青年漫畫而非成人作品。

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另外,本作原先在臺灣俗稱《夫妻成長日記》、《兩性間的變化球》,先後有數間出版社推出未授權的中文版,直到 2011 年青文出版社獲得日本白泉社授權後才定名爲《夫妻甜蜜物語》。目前臺灣獲得授權的單行本要從第 49 本開始算起,目前已更新至第 85 卷。

遊戲角落合成 圖/克亞樹、白泉社、青文出版社

《夫妻甜蜜物語》第 89 卷於 2023 年 5 月底推出,至今作者仍未宣告何時完結,這部超長青的青年向漫畫或許還能繼續產糖好一段時間。

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對話路勁主席單偉彪:走好當下,就是最好的選擇

對話路勁主席單偉彪:走好當下,就是最好的選擇

地產的這一輪寒冬,比預想中更加冷冽而持久。

一開始,所有人都以爲它會遵循前幾輪週期的規律,最長不過一年半的時間,就可走出低谷。

但自2021年下半年步入泥潭後,兩年多時間過去了,行業還未下探到底。

據國家統計局數據顯示,2023年,全國房地產開發投資約11.09萬億元,同比下降9.6%;商品房銷售面積約11.17億平方米,同比下降8.5%,創2012年以來新低;商品房銷售額約11.66萬億元,同比下降6.5%,銷售額創2016年以來新低。

如果從價格看,在列入國家統計局統計範圍的70個城市中,2023年12月份,各線城市一二手房價環比均呈現下跌狀態。其中,二手住宅銷售價格全部環比下跌,這種情況極其少見——自國家統計局有記錄以來,僅2014年9月出現過。

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量價齊跌、歷史新低,這些關鍵詞,都透露着前路依然崇山峻嶺,風高浪急。

對於這場仍不見盡頭的調整,路勁集團主席單偉彪先生在2022年時就已經預見到了。他在2023年初時,曾在董事會主席報告中預警股東:在我們前面會有兩至三年的苦日子。

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哪怕市場上普遍觀點都認爲行業即將觸底,緩慢恢復。但單偉彪仍堅持做最充足的準備:縮表、換現金流——忍痛出售了運營已久的四條國內高速公路。

在大基建的風口下,有投資人對此惋惜不已。但單偉彪不悔:“在那個時候,我認爲這是最好的選擇了。”

時間和事實印證了他的判斷,安全度過了2023年的路勁,對無虞度過2024年也有了絕對信心。

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面對眼下,國內房地產投資信心仍未改善,企業生存挑戰遠還沒有結束,焦慮是所有從業者無法避免的心態。對此,單偉彪並不鼓勵“盲”卷,更傾向給出治癒型的建議:打好手中這副牌,做好能力範圍內的事情。

與其他上市公司將董事會主席報告交由某個部門負責不同,路勁的董事會主席報告由單偉彪親自撰寫。

他認爲,財報數字是晦澀難懂的,而董事會主席報告的作用,就是以通俗的語言,更坦誠而直觀地告訴股東們,這一年的公司經營情況,“在強調優點和能力的同時,也儘量指出集團面對的困難及經營不善之處。”

在2023年4月發佈的年報裡,他如實寫道:今年有可能是自路勁進入內地房地產開發業務以來最黑暗的一年。去年我曾預警股東在我們前面會有2-3年的苦日子,不幸我這次言中了,而現實比我當初預估還嚴重。

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而2023年年報的董事會主席報告,單偉彪目前也已經在起草執筆中。對於業務整體的總結,他透露,並不會比上一年的溫和:“去年肯定是非常困難的一年,今年也會是。我得告訴股東,你們別奢望這兩年會太好了。”

他預計,要到2024年年底,國內的房地產行業纔會築底,並在2025年開始慢慢向好,“但恢復的情況,估計不會太快。”

畢竟,當下房地產的問題核心在經濟上面,“整個中國的經濟也在轉型。”

2023年,國內生產總值(GDP)超126萬億元,比上年增長5.2%。其中增長較快的,是新動能領域,如電動汽車、新能源產品和先進製造業產品。這些新興領域,正在接替傳統的勞動密集型製造業,成爲新的增長引擎。

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在國內經濟結構重組轉型期間,老百姓對未來、對產業、對就業、對收入的預期都會產生變化,單偉彪認爲,包括國際局勢在內的很多因素會對經濟復甦產生影響,而這些都會影響國內的房地產行業走勢。

單偉彪分析,由於新增土地供給減少——據克而瑞數據顯示,2023年土地市場成交建築面積12.8億平方米,較2022年同期下降了20%,總成交規模刷新近十年新低。短中期內,新增房屋供應將減少,國內樓市將處於去庫存的調節過程,尤其是三四線城市,消化週期會更冗長。

但長期來看,在城鎮化進程和人口基數的支撐下,單偉彪認爲,需求量仍在,未來國內的房地產市場,將能繼續保持8-10萬億的規模,“這也是一個挺大的數目了”。

據機構統計,2022年,逾七成房企“減收減利”,近半數企業淨利潤虧損,逾九成房企淨利率和歸母淨利率降低。

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雖然2023年的利潤情況上市房企都還未披露業績預告,但單偉彪預計2023年乃至更長時期裡,融不到新錢的房企,都還將經歷一段時期的“利潤虧損”。

“畢竟眼下,尤其是民營房企,最重要的就是現金流,免不了需要‘降價跑量’,利潤必然會減少。此外,一些土地、存貨多集中在三四線城市的房企,資產估值也會受影響。”

爲了保證現金流,路勁除了一邊儘快出貨,一邊縮減投資之外,也在做資產出售動作——去年年底,路勁將國內經營已久的四條高速公路打包出售,對價約44.12億元。

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交易公佈後,有不少投資者對路勁出售中國高速公路資產表示不解,認爲高速公路業務能提供穩定的現金流,屬於優質資產,而房地產業務已經進入需求不足、銷售困難的買方市場,資本投入大,利潤微薄。

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但單偉彪表示,高速公路出售後,路勁現金流得到了有效補充,能保證安全度過2024年,“雖然有些不捨,但別無選擇,只能面對、處理、放下。”

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另一方面,路勁也在尋找新的賽道補充資金鍊,譬如商業、物業和養老業務。且這幾項業務之間,互相融合,相互支撐。

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以養老和物業爲例,路勁除了有獨立的康養社區,還將養老服務引入普通社區中。

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單偉彪介紹,路勁的社區會和醫療醫務中心掛鉤,老年人遇到健康問題,可以隨時打電話給機構。此外,一些年紀大的老年人,若洗澡、如廁無法自理,路勁也可以提供團隊上門服務。

“每個老年人的需求,甚至每個城市老年人的需求都不一樣的,我們可以依據每個人的特殊需求,提供個性化的服務。”

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“以人爲本”的服務,助推了路勁項目的去化與路勁物業的運營。據瞭解,路勁項目的二手房價格,普遍能高於周邊項目,且物業費的收取率遠高於行業平均水平。

但單偉彪並不只關注物業費的收取,在他眼裡,物業是一種服務,一定要服務爲先,再看財務報表,“如果只是爲了賺錢,那肯定錯了”。他對公司物業業務的評判標準:80%看服務滿意度,20%纔看財務數字。

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包括路勁集團一直以來的品牌基調,都是追求“信賴”、“溫度”。

在2022年時,路勁迎來了全新品牌IP代言人——勁寶。這是一個AI卡通人物,軟萌可愛、活潑機靈。

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路勁通過AR技術,將現實與虛擬、當下與未來結合,讓單偉彪與勁寶同框,推出了首個企業家參演的品牌IP短視頻作品——《彪哥與勁寶》。

在視頻中,單偉彪像一位溫和的智者,與萌態的勁寶對話,一起討論進取、責任、長期主義,也討論家庭與生活。他告訴勁寶“陪伴是人生中最昂貴的承諾”,也教勁寶“百術不如一誠”、“不需要和別人一樣,只要成爲更好的自己。”

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這樣蘊含哲理、傳遞正能量的話題,讓路勁的品牌傳播更具溫度,而這樣新穎IP的組合,也讓路勁在品牌運營年輕化、IP化的浪潮中脫穎而出,甚至實現了破圈——多位年輕博主在看了《路勁地產2024年賀歲片》裡面,單偉彪與勁寶合唱rap的片段後,熱議:

“單偉彪先生在不久之前的一段時間裡,給了我們兩次震撼:第一次就是在杭州亞運會率領中國香港橋牌隊勇奪冠軍,第二次就是這條鼓勵年輕人步履不停逐夢遠行的視頻。這是他以身作則、身體力行爲年輕人做的表率。聽了他的歌,你還想躺平嗎?”

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對於視頻所產生的破圈效應,單偉彪笑言自己並沒有預見到。但事實上,他一直都是一個勇於打破邊界的人。

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在地產界,他是路勁集團的掌舵者;在橋牌界,他是雅加達亞運會銀牌得主、杭州亞運會金牌領隊。此次演繹極難駕馭的rap,也不是他原本就擅長的事情,但他依然欣然接受挑戰:“一開始我練了兩個多星期,都沒掌握好。後來同事給我分享了一些技巧視頻,我就放慢速度,一句一句分拆了學。”

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“很多東西我都願意去嘗試。你以爲很難的,不一定;你以爲容易的,也不一定。只有自己都試過才知道。”

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他同時也“治癒”當下焦慮的年輕人,一是要接受失敗:“其實失敗是很正常的事,所有的比賽就一個贏的。失敗是人生經驗的一部分,也是成功的踏腳石。”

二是不去焦慮能力控制外的事:“每個人焦慮的事情都不一樣,可是我們一定要分清楚,什麼是我們控制不了的,什麼是在我們能力控制之內的。對於控制不了的,其實你不應該去想它。可是我們自己能做什麼是明確的,我們就在自己能力範圍之內把它做好,這已經是非常成功的了。”

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由春原羅賓遜原作、Hirakei作畫的漫畫,同名改編電視動畫《公主殿下,「拷問」的時間到了》於今年 1 月播出,輕鬆歡樂的劇情受到觀衆喜愛,而近日有一知名繪師 Nagu 表示她也參與了本作的製作!

Nagu(@wooperfuri) 在 X(舊稱推特)上擁有三十萬追蹤,也是輕小說《天使只喝碳酸飲料》(天使は炭酸しか飲まない)、《英雄王,爲了窮盡武道而轉生~而後成爲世界最強見習騎士♀》的插畫擔當,後者曾於 2023 年 1 月改編爲同名電視動畫。

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近日她則發文表示,自己也參與了電視動畫《公主殿下,「拷問」的時間到了》的原畫製作,

根據動畫第五集片尾曲所揭露的工作人員名單中,也確實能找到 Nagu 的名字列在其中。

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《公主殿下,「拷問」的時間到了》講述身爲王女也是國王軍第三騎士團團長的公主,成爲了魔王軍的階下囚,魔王軍爲了讓她吐出秘密,每天使用各種卻是超乎想像、毫無道德、慘無人道的「恐怖」拷問,此時公主還不知道有什麼痛苦正在等着她…..如果還沒看過本作,筆者私心建議:不要在半夜看,否則你也會一起被拷問,觀影前記得搭配一點食物享用會更有效果。

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據微信公衆號“最內江”1月23日消息,四川省內江市發佈《關於進一步促進內江市中心城區房地產業平穩健康發展的工作措施》,涉及公積金貸款、土地出讓等10項措施。鼓勵房地產開發企業開展團購營銷,全力支持房地產開發企業積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、中心城區在外工作人員等羣體購買商品房的團購活動。 此外,鼓勵家電、汽車商家向新購房者發放家電滿減券或車輛購買補貼券等,積極爭取上級消費券資金。

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根據專門追蹤《勝利女神:妮姬》大小事的 X(舊稱推特)使用者 apple(@apple54385842)分享,非夏日泳裝版的梅里爆裂技能動畫,在去年的夏季活動結束後,畫面裡多掛了一串貝殼吊飾。

該貝殼吊飾是妮姬御三家之一尼恩在夏日劇情中,手捧貝殼製作成的裝飾。有鑑於綁在病房中不起眼的地方,已經跨入 2024 年才被廣泛發覺,讓玩家相當驚訝 Shift Up 竟能把細節處理到這種程度。

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事實上,官方曾在去年 7 月 31 日發佈(8 月 8 日修訂)的【8 月 3 日版本更新公告】列點提到過。當初項目 7.4 寫着:「在梅里的爆裂技能剪輯鏡頭中顯示的病房中新增了貝殼裝飾」。可能是因爲放在公告末尾的地方,未必會有人特別注意,因此這項改動就被忽略,直到新的一年才徹底爲玩家所知。

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圖/截取自《勝利女神:妮姬》中文官方網站

等身大糖豆人超Q《Fall Guys》歡慶聖誕釋出真人版宣傳片

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遊戲開發商 Mediatonic 爲 《糖豆人:終極淘汰賽》(Fall Guys: Ultimate Knockout)準備了聖誕節期間的活動,製作了可愛的真人版宣傳影片,也於 12 月 21 日~12 月 25 日聖誕節活動期間準備了限時禮物送給玩家。

對他們而言,聖誕節是一年一度重要的日子,Mediatonic 除了在這個月 16 號正式發佈了《糖豆人》在第 3 季「冬季淘汰賽」要帶來的新內容之外,他們也在充滿節慶氣息的假期釋出了真人版糖豆人短片。

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畫面中只露出一隻胖呼呼短手的糖豆人在冬日的早晨甦醒,他的房間的照片以及日曆充滿了糖豆人的生活氣息,也顯得主角有多期待聖誕節的到來。

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冬日的陽光灑進房間,看起來溫暖到不行的被窩。

起牀後看到其他人正在忙於點綴聖誕樹,可他一瞄到裝飾在聖誕樹頂端的「皇冠」就忍不住直接衝上去,結果搞砸了…

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這哀怨眼神很是可愛

被寵物搖來搖去的尾巴吸引,意外推倒好不容易堆好的雪人,看起來狼狽又可憐。(原來糖豆人居然有被逗貓棒吸引的潛力嗎www)

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撲得全身雪花的糖豆人超落寞。

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用羨慕的小眼睛透過窗戶看到一家溫暖的互動。

很像《賣火柴的小女孩》的經典視角(?

溫馨的影片當然不會一虐到底,經過了這麼多挫折的呆萌糖豆人最終還是被寬容的接納,還在大家的聲援下進行《糖豆人》遊戲!

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吐槽:這麼粗的手指如何做出這麼靈活的遊戲操作呢?

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與影片相互呼應,這次《糖豆人》的聖誕節禮物是主題造型套裝,12 月 21 日~12 月 25 日活動期間可以免費獲得。

活動期間每費領取聖誕道具!

《糖豆人:終極淘汰賽》聖誕節真人版宣傳片